Как избежать появления кондансата и как следствие плесени на балконе

Наличие лоджии дает владельцу городской квартиры массу значимых преимуществ. И главное из них – это имеющаяся возможность расширить свои владения за счет дополнительных квадратных метров. Правда, для этого необходимо будет поработать – но зато в любом случае достигается немалый выигрыш, особенно с учетом того, сколько стоит один «квадрат» полезной площади в наше время.

Так можно или нельзя выносить батарею на балкон

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, статьей 15, пунктом 5 балкон или лоджия не относятся к жилой площади, а поэтому переустройство здесь запрещено. При этом есть нюансы, которые с превеликими усилиями, но все же позволяют узаконить перенос батареи на балкон.

Ранее я уже говорил в своем блоге, что балкон без обогрева никогда не станет по-настоящему теплым, а поэтому использовать его, как жилое пространство будет практически невозможным. Утепление и остекление металлопластиковыми профилями служат хорошей теплоизоляцией, защищая пространство от проникновения внутрь холодного воздуха и утечки тепла на улицу. А вот чтобы на балконе или лоджии было тепло в любой период года, необходимо задуматься об обогреве. На данной стадии ремонта многие как раз и задумываются над душетрепещущим вопросом, можно ли вывести батарею на балкон.

Что говорит закон?

Современная климатическая техника бывает промышленной, полупромышленной и бытовой. Если в первых двух случаях во время установки кондиционеров происходит основательное изменение инженерных конструкций (прокладка дополнительных вентиляционных шахт, установка монтажных опор и т. п.), то для бытовых кондиционеров вмешательство в конструкцию наружной стены дома минимальны. Так называемые сплит-системы, состоящие из внешнего и внутреннего блока, требуют небольших манипуляций, связанных с прокладкой фреонных патрубков и трубок для отвода конденсата. Для этого выполняется штробление стен — проделывание небольших борозд и отверстий в наружной стене, а также крепление кронштейнов для установки внешнего блока на стене дома. Если монтаж осуществляется на большой высоте (начиная с 3-го этажа), то это требует привлечения услуг промышленных альпинистов. После того как монтаж наружной части кондиционера будет завершен, его работа не должна вызывать серьезных проблем в эксплуатации данной части фасада жильцами дома.

Но все же законодательство требует от владельцев при установке кондиционера на фасаде дома согласования своих действий с Государственной жилищной инспекцией, а при необходимости — с ТСЖ или управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом. Также нужно письменное согласие других собственников квартир этого дома на установку кондиционера. На практике получить разрешения достаточно трудно и требует существенных затрат.

Основные требования

В виду того, что на этапе строительства и сдачи в эксплуатацию в домах не закладывают даже линии электроснабжения на балкон, то и прокладка проводов, и планирование расположения осветительных приборов полностью ложиться на вас. Так как климатические параметры на балконе могут значительно отличаться от внутренних помещений, условия эксплуатации электрооборудования здесь окажутся относительно суровыми.

В виду опасности сочетания электричества, температурных перепадов и влаги при проектировании и монтаже освещения на балконе следует учитывать ряд требований и правил:

  • Степень пыле и влагозащищенности электрических приборов должна соответствовать условиям, в которых они будут эксплуатироваться. Обозначаются индексом IP на корпусе и последующими двумя цифрами. Наиболее защищенными являются IP68, их можно назвать полностью герметичными, чем меньше цифровая маркировка, тем ниже уровень устойчивости.
  • Тип лампы выбирается в соответствии с температурным режимом и назначением балкона. Если вы планируете использовать его для кратковременного пребывания, вполне сойдут и лампы накаливания. При температуре близкой к нулю устанавливать люминесцентные лампы нецелесообразно, поскольку они могут некорректно работать.
  • Для не отапливаемых балконов и лоджий желательно максимально сокращать количество соединений электрического кабеля. Поэтому распределительную коробку лучше устанавливать в отапливаемой комнате, с которой будет подводиться электропроводка.
  • Для балконов небольшой площади необходимо выбирать осветительные элементы малых габаритов, чтобы они не занимали и без того дефицитное пространство.
  • При выборе места установки необходимо убедиться в том, что приборы освещения не будут мешать свободному перемещению каждого члена семьи. Так как при нарушении целостности электроприбора человек может получить электротравму.
  • Если балкон или лоджия разделен на несколько функциональных зон, то для каждой из них целесообразно предусмотреть свое освещение. К примеру, зона отдыха требует общего приглушенного освещения, а для рабочего кабинета подойдет направленный поток с хорошей цветопередачей.
Читайте также:  Выбор кондиционера по параметрам и отзывам пользователей

Благодаря развитию и внедрению современных технологий огромный ассортимент приборов освещения позволяет использовать на балконе различные виды освещения, которые вы можете использовать как по отдельности, так и в комплексе.

Подготовительные работы

Подготовка к утеплению балкона начинается не с приобретения материалов, а с подготовки проекта и оформления документов, разрешающих проведение работ.

Внимание! При проведении утепления балконов запрещается проводить работы, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции здания.

В случае если балкон объединяется с жилым помещением, то необходимо получить разрешение на перепланировку и внести изменения в технический паспорт. Для этого собирают пакет документов:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • проект перепланировки, утвержденный специалистами БТИ;
  • заключение о безопасности (МЧС) и соответствии Сан ПиНу (СЭС);
  • согласие жильцов, прописанных в данном помещении, на проведение работ по перепланировке;
  • внешнее утепление требует согласования и получения разрешения от комитета по архитектуре и строительству, органов ЖКХ.

Характеристики

Вначале разберёмся в вопросе, какие преимущества имеет остекление лоджии или балкона пластиковыми окнами.

  1. В помещении, в котором присутствует такое остекление, обеспечивается сохранение тепла на 25% больше.
  2. При увеличении площади остекления добиваются большей степени естественного освещения.
  3. Доступность по цене.
  4. Пластиковые окна способны выдержать различный температурный режим: морозы и жару.
  5. Надёжно защищают от попадания влаги внутрь помещения.
  6. Быстрый монтаж.
  7. Изготавливаются из экологического материала и не выделяют вредных веществ.
  8. Простота в уходе. Для мытья требуется лишь чистая вода и ветошь, очиститель для стёкол.
Характеристики

Выбор профиля для окон лоджий

На сегодняшний день самым популярным профилем для остекления лоджии служат алюминиевые или металлопластиковые конструкции. Для необходимой теплоизоляции их толщина должна составлять 55-60 мм.

  • Главное преимущество алюминиевых окон – это их невысокий вес. Она имеют хорошую жесткость и очень прочны, но их цена выше, чем у пластиковых аналогов. Да и за счет одинарного остекления не удастся создать теплую лоджию. Чаще всего такие конструкции устанавливаются в строящихся многоэтажных домах и оборудованы раздвижной системой открывания. К сожалению, у недорогих моделей – это скорее недостаток. Чем достоинство. Связано это с тем, что при оснащении профилей бюджетной фурнитурой, она довольно быстро приходит в негодность, что затрудняет открывание или приводит к появлению щелей и сквозняков.

Раздвижные окна для лоджии

Характеристики
  • При застеклении лоджии пластиковыми окнами можно быть уверенным, что на ней даже в морозы будет тепло и уютно. Они создают отличную теплоизоляцию. Но, при отсутствии дополнительной вентиляции надо предусмотреть возможность микропроветривания для избежания образования конденсата на окнах. Возможность ламинирования пластика дает возможность вписать их в любой интерьер. Так, за дополнительную плату можно заказать при их изготовлении расцветку под различные натуральные материалы или любой другой оттенок. Можно не переживать, что они выцветут или потускнеют, защитная пленка убережет их даже от интенсивных ультрафиолетовых лучей.

В чем особенности утепления лоджии

Балкон и лоджия, хотя и имеют немало сходных черт, все же отличаются конструкцией, и это, по сути, предопределяет возможную разницу в подходах к их преобразованию в полноценное полезное помещение.

Очень часто торцевые стенки лоджий соседствуют с отапливаемыми помещениями, и обеспечить их эффективную термоизоляцию – значительно проще.

  • Если балкон практически всегда располагается на плите, выступающей за пределы здания, то есть с трех сторон, а нередкое еще и сверху-снизу «продуваем всеми ветрами», то у классической лоджии наружу открыта только одна сторона, а сама она как бы «прячется» в нише фасада. Торцевые стенки лоджии могут соседствовать с отапливаемыми помещениями, с такими же лоджиями, и лишь в редких случаях, в угловых квартирах – с холодной капитальной стеной. Примерно так же обстоит с потолком и полом этого помещения – если сверху и снизу расположены застекленные и утепленные лоджии, то влияние «забортных» погодных условий будет значительно меньше.
  • Плита лоджии опирается с трех сторон на надёжные капитальные стены, то есть нет риска ее деформации и провисания от излишней нагрузки. Это дает возможность применить при ремонте, утеплении и отделке пола практически все известные технологии, допустимые для многоэтажек. Поверхность можно выровнять стяжкой, разместив при этом, например, в ее толще кабельный подогрев поверхности.
  • Многие лоджии имеют по проекту капитальный парапет, железобетонный или выложенный из кирпича или блоков. Но даже если ограждение представляет собой легкую конструкцию, состоящую из сваренной решетки или тонкой перегородки, то ничто не помешает самостоятельно выложить на необходимую высоту стенку из газосиликатных блоков.
Читайте также:  Оборудование для вентиляции и системы вентиляции

Конструкция лоджии не накладывает серьезных ограничений на возведение капитального парапета из кирпича или газосиликатных блоков

Такой парапет не только уже сам по себе обеспечивает определённую степень термоизоляции помещения, но и становится отличной основой для монтажа рам остекления лоджии.

  • Благодаря особенностям своей конструкции, лоджии, как правило, бывают шире и вместительнее балконов. А наряду с тем, что им, в силу тех же причин, не требуется столь значимого утеплительного слоя, получается очень существенный выигрыш в полезной площади. И рыночная стоимость квартир, оснащенных лоджиями, обычно ощутимо выше, чем равных им по площади квартир, имеющих балконы.

При утеплении лоджии вполне можно использовать все те технологические приемы, которые поменяются при термоизоляции балконов, но выполнять их, как правило, уже значительно проще. На страницах нашего портала – достаточно информации о методиках утепления балконов – в частности, хорошо показана последовательность термоизоляционных работ с использованием плит пенополистирола.

Как утеплить балкон самостоятельно?

Существует немало приемлемых методик создания на балконе требуемого уровня термоизоляции. Подробнее об этом рассказано в публикации «Утепление балкона своими руками». Кроме того, наверняка полезными станут советы, изложенные в статьях, посвящённых отдельно полам на балконах и потолкам на балконах, в которых вопросам утепления уделено ключевое внимание.

Чтобы не повторяться, в данной публикации будет подробно рассмотрена инструкция по утеплению лоджии минеральной ватой. А затем – хорошо подходящий именно для лоджии способ термоизоляции пола с его одновременным выравниванием и поднятием на требуемую высоту по технологии сухой стяжки.

Материал рамы

Если до пластиковой оконной эпохи все решалось в пользу дерева, а потом в пользу пластика, то сейчас оценка качества двух материалов начинает выравниваться. Обработка по новым технологиям деревянных деталей позволяет придать им долговечность и красоту.

Выбирая древесину, надо помнить о свойствах, обеспечивающих его долговечность. Это прочность и плотность, устойчивость к образованию трещин, высокие антисептические свойства, минимальное количество или полное отсутствие сучков, стойкость к износу. Биозащита с помощью антписептиков и антипирентов. Сейчас самый мощный препарат, сочетающий в себе свойства против гниения и против насекомых и жучков-древоточцев — «ДРЕВЕСНЫЙ ЛЕКАРЬ» ДЛ-3.

Очень важно провести и огнезащитную обработку.

Лучше всего провести глубокую пропитку огнезащитными препаратами, которая не создает защитную пленку на поверхности деревянных деталей, а меняет сам материал, делая его структуру устойчивой к температурным воздействиям.

Но даже получив необходимые подготовленные заготовки из дерева, для самостоятельного изготовления рамы и опор нужны приспособления для точной подготовки деталей рамы, хороший инструмент и помещение, потому что на балконе с такими работами не развернешься.

Поэтому, решая вопрос выбора в пользу деревянной рамы, лучше заказать ее в фирме, котораяспециализируется на деревообработке, а установить уже самостоятельно, следуя пошаговой инструкции. Конечно, можно все-таки сделать все самому, но вряд ли получится выполнить все безупречно в эстетическом плане и вызвать зависть соседей. Но для дачного домика такое решение может оказаться вполне успешным.

Читайте также:  Вентиляция для газового котла в частном доме правила обустройства

Вернемся к балкону.

Сейчас в ходу три типа застекления балконов:

Французский — остекление по всему периметру и высоте балкона Теплый — поддерживает комнатную температуру круглый год, изолирован от внешнего холода Холодный-внешне похож на теплый, но нет хорошей теплозащиты, используются более простые и дешевые материалы

О теплом варианте нужно говорить отдельно из-за сложности монтажа, поэтому остановимся на более простом, холодном варианте. Мы опускаем варианты деревянного окна и алюминиевого профиля, а остановимся на окнах из ПВХ.

Перед остеклением нужно позаботиться об установлении козырька, чтобы потом это не стало проблемой.

Советы по монтажу

Для того, чтобы собирать конденсат, необходимо дополнительно заняться установкой поддона или слива.

Для монтажа кондиционера на застекленном балконе понадобятся несколько деталей:

  • Сам аппарат или одна из его частей.
  • Несколько кронштейнов, в зависимости от веса оборудования.
  • Амортизирующие прокладки.
  • Крепкие и качественные уголки.

Необходимые приспособления и детали:

  • молоток;
  • гофрированная труба;
  • саморезы и дюбеля;
  • отвёртка;
  • перфоратор;
  • монтажная пена.

Важно найти подходящий участок для установки аппарата.

Самый удобный выход это проводить установку на граничащей с комнатой стенке. Желательно между оконными проёмами или под окном.

Есть вариант провести установку кондиционера на боковой стенке, это предоставит вам гораздо больше лишнего места.

Нужно заранее измерить соединительные материалы, чтобы поставить кондиционер таким образом, чтобы использовать минимальное количество труб и кабелей. Соединительные материалы необходимо установить так, чтобы они не мешались и были под защитой от внешнего проникновения в будущем.

Когда вы рассчитываете длины труб, нужно помнить об изгибах и оставлять место на них, около ста сантиметров. Недопустимо, чтобы при установке труб происходило натяжение.

Обычная длина для соединительных материалов достигает 6 метров. Но при необходимости магистрали легко можно заменить более длинными.

Такие материалы вы можете купить отдельно в специальном супермаркете.

Вентиляция на балконе

Даже если балкон утеплен грамотно, проблема скопления паров влажного воздуха остается. Многослойная конструкция не пускает воздух наружу. Правила профилактики появления конденсата требуют обязательно наладить эффективную систему вентиляции балконного помещения.

Способы вентиляции балкона:

  • Открывать ежедневно окна на 5-10 минут 2 раза в день утром и вечером.
  • Установить проветривающие клапаны.
  • Смонтировать приточно-вытяжную вентиляцию.
Вентиляция на балконе

Установить вытяжку реально самому, продумав ее на этапе обшивки. Суть метода в установке двух вентиляторов. Один притягивает воздух снаружи, второй — отводит его на улицу.

Приводной прибор устанавливается снизу, отводной — у потолка. Отверстия планируйте по диагонали, чтобы охватить помещение целиком.

Нанесите разметку, перфоратором проделайте сквозные отверстия для приборов. Подключите вентиляторы к проводке и установите в проходы. Заделайте зазоры штукатуркой. Когда состав высохнет, пройдитесь герметиком по контуру.

Как регулировать фурнитуру алюминиевой раздвижной рамы

После монтажа алюминиевой раздвижной рамы балконной серии или в процессе ее эксплуатации может случиться ситуация, когда створки необходимо отрегулировать.

Может возникнуть две проблемы:

  • Рама тяжело двигается по направляющим
  • Защелка не закрывается, то есть не заходит язычок за ответную планку
Как регулировать фурнитуру алюминиевой раздвижной рамы

Восстановить работоспособность створок можно самостоятельно, так как это довольно просто, но для этого нужно знать как регулировать фурнитуру и иметь необходимые инструменты.

Для начала разберемся в причине, приведшей к проблеме.

В первом случае, когда створка с трудом передвигается по направляющим, все дело в роликах, которые нужно опустить, тем самым приподнимая створку и делая ее ход легче.

Во втором случае разберемся в принципе работы запорного механизма. Защелка состоит из двух частей: язычок затвора на створке и ответная планка на раме. При закрывании окна, язычок защелкивается за ответную планку, и открыть створку снаружи становится невозможно.

Язычок может не защелкиваться за ответную планку по двум причинам:

Как регулировать фурнитуру алюминиевой раздвижной рамы
  • Не на своем месте прикручена ответная деталь
  • Утоплен язычок защелки

В обоих случаях для решения проблемы понадобятся регулировочные ключи шестигранники. Они продаются в наборе в строительных магазинах. Каждый ключ пронумерован.