14 последовательных этапов ремонта в квартире-новостройке

Ирина Воронцова

С чего начать

Прежде всего, желательно нарисовать предварительный эскиз квартирного интерьера — так надёжнее. Затем необходимо провести замеры и вычисления создаваемых и отделываемых поверхностей.

С чего начать

После этого нужно составить исчерпывающий список требуемых вещей: элементов коммуникаций и деталей обстановки, стройматериалов и инструмента. Опыт показывает, что экономить на инструменте не стоит. Закупку ресурсов лучше осуществлять перед очередными стадиями, между которыми можно устраивать небольшие технологические перерывы.

Отделка помещений в новом жилом фонде

Ценник на ремонт квартиры в новостройке и порядок их осуществления зависят от того, в каком состоянии она будет предоставлена будущим жильцам. Существует 3 варианта отделки.

Черновая

Вы получаете ключи от жилья с голыми, только несущими стенами. Они бывают выстроенными из кирпича, бетонных плит или строительных блоков. Пол и потолок – всегда бетонные плиты, при этом пол не имеет стяжки. Входная дверь из МДФ, тонкая. Остекление окон пластиковыми стеклопакетами или рамами из дерева. Установлен электрощит с автоматом, электричество заведено в будущую прихожую. В наличие отопительные приборы, подключенные к разводке отопления. Проложены стояки с горячей и холодной водой, канализация с отводом. В зданиях, где предусмотрена установка газовых плит, газ заведен в жилище, на вводе стоит счетчик.

Предчистовая

К варианту, описанному выше, добавляется цементно-песочная стяжка пола, штукатурка стен. В санузле установлены ванна, унитаз, отопительные приборы, газовая плита. Таким образом, жилище полностью готово к началу проведения декоративных ремонтных работ.

Чистовая

Некоторые застройщики предлагают к продаже квартиры с выполненным ремонтом. Этот вариант в народе называется «заезжай и живи». Стены, потолки и пол отделаны бюджетными материалами. Есть недорогая сантехника, батареи. Осуществлена разводка газа, электричества, установлены счетчики на воду. Качество ремонта почти всегда оставляет желать лучшего. Однако этот вариант подходит людям, которые хотят как можно быстрее въехать в собственное жилье.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Существуют разные варианты:

  • подготовка для устройства пола с подогревом;
  • монтаж чернового пола из обрезной доски;
  • выравнивание бетонной стяжкой.
Читайте также:  Интерьер квартиры в скандинавском стиле (фото)

Об усадке

В настоящее время дома чаще всего возводят панельные или монолитные. Разница заключается в следующем:

  • Панельные здания сдаются в эксплуатацию уже с межкомнатными перегородками, разведенными коммуникациями, электропроводкой и чаще всего уже с черновой отделкой. Для перепланировки требуются специальные разрешения. В таких квартирах справиться с косметическим ремонтом можно даже самостоятельно, ведь вся черновая работа уже выполнена.
  • Монолитные дома зачастую сдаются в эксплуатацию с квартирами, имеющими свободную планировку и представляющими собой единое пространство, ограниченное внешними стенами. Чтобы привести в таком варианте все в пригодное для жизни состояние, придется произвести глобальные ремонтные работы, с возведением межкомнатных перегородок и разведением коммуникаций. При возможной перепланировке строго запрещается переносить канализационный стояк, демонтировать вентиляционный канал и планировать комнату без радиаторов и окон.

Что касается усадки новостроек, то в монолитных зданиях она равномерная и незначительная. Ремонт в таких зданиях казалось бы, можно делать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в случаях несоблюдения технологии строительства, которые встречаются у нас достаточно часто, прогибы монолитных перекрытий могут сыграть с вашим ремонтом злую шутку.

ВАЖНО

Проверьте присутствует ли упругая герметизирующая прокладка между верхом ваших перегородок и низом перекрытия потолка.

Если нет, то вы рискуете после отделки вышерасположенных квартир получит трещину в перегородках раскрытием до 2 см.(не смертельно, но ремонт нужно будет переделать).

А вот для усадки панельного строения понадобиться 1-2 года и если есть желание выполнять ремонтные работы сразу после приобретения квартиры, то желательно соблюдать последовательность ремонта в новостройке и использовать для него отделочные материалы, устойчивые к усадке.

Порядок проведения ремонта в новостройке заключается не только в последовательном выполнении всех работ, но в их поэтапной оплате, в случае, когда работает наемная бригада строителей. Причем принимать конкретный вид работы следует только тогда, когда все материалы полностью высохнут. Только в этом случае можно рассмотреть все недочеты и ошибки.

Так же стоит отметить, что все строительные материалы необходимо приобретать лишь в специализированных магазинах, где можно на них получить гарантию.

Черновые работы

Начинать преображать помещения необходимо из выполнения черновых работ. К таким относят демонтаж старого покрытия. Чтобы новый интерьер выглядел привлекательно и прослужил долгие годы, плитка, обои или побелка должны быть удалены.

Если вы не планируете менять покрытие пола, его нужно защитить от возможных повреждений в процессе строительных работ. Для этого используйте плотную полиэтиленовую пленку, края которой нужно прочно закрепить при помощи малярной ленты. В случае запланированных масштабных работ, защищать пол от механического повреждения удобнее листами картона, которые намного прочнее пленки.

Не рекомендуется делать замену окон и межкомнатных дверей на первом этапе ремонта. Ведь при выполнении демонтажа и шпаклевки на них осядет значительный слой грязи, от которой будет сложно избавиться. Обязательным является только снятие обналичников.

Что дальше?

Следующий этап ремонтных работ касается окон. Если требуется замена — меняем. Если окна уже установлены и удовлетворяют вашим запроса, то этот этап пропускаем, не забыв проинспектировать состояние откосов, наличие теплоизоляции, герметизацию щелей. Стоит проверить, как открываются и закрываются створки, нет ли перекосов, каковы вертикальный и горизонтальный уровни. Очень сложно устранить эти вроде бы очевидные недостатки после штукатурки и покраски стен или наклеивания обоев. Внутренние подоконники тоже желательно установить. Защитить их от брызг краски и шпаклевки поможет полиэтиленовая пленка.

Конечно, эту работу можно сделать и позже, при монтаже межкомнатных дверей, но практичнее этот вариант.

Если в комнате стены требуют дополнительного выравнивания и значительного объема работ перед покраской, то рассчитайте общее количество строительных смесей, необходимых для обработки всех стен, подлежащих ремонту. Стройматериалы, несмотря на дороговизну, всегда следует брать с небольшим запасом. Очень неудобно бегать за мешком-двумя шпаклевки, которая, как правило, заканчивается в самый неподходящий и ответственный момент.

Читайте также:  Эластичный бетон: характеристики и виды

Подготовительные работы

Перед началом ремонтных работ в новостройке нужно хорошо продумать план действий, с учетом планировки квартиры. С помощью графических редакторов или простого карандаша и миллиметровки обозначаются места расположения сантехнических приборов, кухонной мебели и техники. От этих моментов будет зависеть правильность прокладки труб и проводки.

Теплые полы следует закладывать только в тех участках, где не будет устанавливаться мебель. Они не нужны под шкафами, ванной, стиральной машиной, холодильником и под прочей техникой, располагающейся на полу.

Монтаж водяного теплого пола по всей площади пола в квартире

Подготовительные работы

Немаловажным моментом является размещение осветительных приборов и техники, работающей от электросети. Также заранее определяются места установки выключателей и розеток в квартире новостройки. Это необходимо для планирования проводки.

После таких подготовительных процессов можно смело приступать к ремонту.

Последовательность ремонта в квартире: шпаргалка, которая упростит вам жизнь

Ремонт — дело глобальное и трудоемкое, но многие сложности можно преодолеть, если заранее все продумать. Рассказываем обо всех важных работах и даем советы, как грамотно и быстро с ними справиться.

В самом начале определитесь, какой вы хотите видеть свою квартиру: каким будет ее дизайн, расположение мебели, где будут глухие стены, а где — легкие зонирующие перегородки.

Instagram

Чтобы ничего не забыть, идеи лучше переносить на бумагу или в электронную таблицу. Учитывайте свои давние желания: когда еще их воплотить, как не сейчас? Это может быть замена старых окон, укладка теплого пола, перепланировка квартиры и так далее.

Определитесь, от чего вы ни при каких обстоятельствах не откажетесь. Нередко именно от таких принципиальных желаний люди отталкиваются, когда продумывают расстановку мебели и прочие детали. Например, решение превратить широкий подоконник в зону отдыха может потянуть за собой переделку кухонного гарнитура.

Instagram vitrazru

2. Составьте чертежи и планы работ

Измерьте все комнаты и составьте чертежи. Распишите подробно план работ, перечислите все, что предстоит сделать. В соседней колонке или отдельной таблице делайте пометки: список покупок, примерная стоимость материалов и работы мастеров.

Подсчитайте бюджет ремонта. Если выбиваетесь из ранее намеченной суммы, решите, на чем можно сэкономить, а на чем однозначно нет. Например, недорогие обои заменить через пару лет проще, чем пришедший в негодность дешевый линолеум.

Варианты экономии:

  • теплый пол уложите только на открытых участках пола (но сделать перестановку в будущем не получится);
  • поищите в сети альтернативу дорогим отделочным материалам, которые не повлияют на качество ремонта;
  • прикиньте, какие работы можете выполнить самостоятельно или с привлечением друзей, знакомых, а для каких точно понадобится специалист.

Если живете в ремонтируемой квартире, работы лучше проводить последовательно: то в одном помещении, то в другом, чтобы не разносить грязь по дому. Мебель и вещи придется разобрать, упаковать и вынести в другие комнаты, часть отправить на дачу, в гараж, а часть вообще выбросить.

Instagram dakirados

Самые «грязные» работы:

  1. Первым делом нужен демонтаж всех покрытий со стен, пола и потолка.
  2. Сносим не несущие межкомнатные стены либо возводим новые перегородки.
  3. Снимаем двери, а проемы закрываем толстой пленкой.
  4. Заказываем новые окна — пока их будут изготавливать, вы, вероятно, завершите основную часть работ.

    Когда мастера вставят новые окна, сохраните защитную пленку до завершения черновой отделки.

  5. При необходимости подгоняем проемы для купленных дверей: увеличиваем их или уменьшаем.
  6. Меняем коммуникации: электропроводку, трубы, радиаторы отопления, устанавливаем вытяжку.

    В панельных домах штробить стены советуют по вертикали, а разводку делать под потолком либо у пола. Выключатели, розетки, светильники устанавливают позже — на чистовом этапе.

  7. Приступаем к отделке потолка. Исключение — натяжные потолки, их монтируют в самом конце.
  8. Переходим к стяжке пола.

    Самый экономичный вариант — использование цементно-песчаного раствора. Проще в работе, но дороже — самовыравнивающиеся смеси.

Instagram alexandr_v_k

На ровное основание укладываем систему теплого пола — водяную либо электрическую. Первый тип в квартирах запрещен. Второй стоит дороже, зато имеет меньше «противопоказаний», а большой ассортимент моделей позволяет учесть любые особенности помещения.

Instagram roman_obogrev61

Штукатурим стены либо проходим стартовой шпатлевкой. Если планируете их красить, лучше выравнивать по маякам, иначе краска подчеркнет выпуклости и впадины. Не обходим вниманием оконные откосы: их тоже следует выровнять и зашпатлевать.

Instagram

Наносим слой финишной шпатлевки. Если по каким-то причинам электропроводку делали после шпатлевания, заделываем места, где «лежат» провода. Важно не забыть про грунтование стен: грунтовка улучшает сцепление отделочных материалов с поверхностью.

Чистовые работы

Теперь можно приступать к монтажу натяжных потолков, клеить и красить потолочные плинтуса (галтели), лепнину.

Instagram proffm777

Настал черед укладки плитки на стенах.

Instagram vitaliaremontk

Кладем напольное покрытие: линолеум, ламинат, керамогранит, плитку, паркет.

Instagram parketguru

Устанавливаем дверные коробки и вешаем саму дверь. Можно «укутать» ее пленкой, чтобы не запачкать. Также накрываем пленкой пол и переходим к покраске стен либо поклейке обоев.

Ставим наличники на дверях, клеим плинтуса, вешаем светильники, устанавливаем выключатели и розетки.

Косметический ремонт

Для косметического ремонта нужен индивидуальный план, так как в каждой квартире свои нюансы по замене изношенных материалов. Где-то надо лишь переклеить обои, где-то перестелить пол и не трогать стены, а где-то — обновить всю отделку, но без выравнивания поверхностей, замены косяков и проводки.

Instagram ka_r_at

Наглядно посмотреть последовательность выполнения ремонтных работ можно в видеоинструкции.

пола, потолка, стен.

На данном этапе следует выравнять все поверхности в помещениях, начиная с потолка и заканчивая полом. Прежде чем приступить к выравниванию поверхности, нужно определиться с выбором покрытия. На данном этапе существует несколько нюансов:

  • Потолок на кухне — как выбрать?
  • Потолок в ванной — какой лучше?
  • Шумоизоляция потолка в квартире.
  • Выбор напольного покрытия.
  • Установка теплого пола — ноги в тепле, здоровье в теле!
  • Шумоизоляция стен.

После того, как вы определились с выбором покрытий, можно приступить к выравниванию поверхностей.

Выравнивание пола под ламинат.

Очередность операций

С чего начать ремонт в квартире? От дальнего угла или от двери? С потолка или с пола? С самого сложного или с самого простого?

В любом ремонте выделяются три основных этапа:

  • Подготовительный;
  • Проведение черновых работ;
  • Чистовая отделка.

Ремонтировать квартиру по этапно

Оптимальным считается ситуация, когда в ремонтируемой квартире полностью отсутствует мебель. Вывоз ее на временное хранение — одно из важных мероприятий подготовительного этапа.

Логично будет начинать все ремонтные работы с потолков.

Очередность операций

Если пол покрыт паркетом или деревянными полами и замена оных не входит в план ремонта — их следует надежно оградить от возможного попадания влаги, пыли, краски и тому подобное. Решением здесь может быть: полиэтилен, рулоны старого линолеума или листы фанеры.

По логике, все ремонты начинаются с самых «грязных» работ. Ими могут быть:

  • Очистка потолков, стен и пола от грязи, побелки, краски;
  • Демонтаж перегородок или части стен;
  • Расширение или уменьшение дверных проемов,

Ремонт потолков обычно начинают со смывки побелки. Процедура эта достаточно трудоемка и требует особой тщательности.

На заметку

Если в квартире предусмотрена установка подвесных потолков — на качестве очистки можно сэкономить, хотя в идеале жить с чувством, что над потолком квартира имеет удручающий вид — многим может не понравится.

Выравнивание стен обычно доверяется профессионалам. Это не только ускорит процесс ремонта, но и будет гарантией идеальной геометрии «лица» вашей квартиры.

Зазоры между новыми коробками дверей и стенами заполняют монтажной пеной. Новые перегородки должны быть жесткими, надежными и не создавать даже малейшей опасности при эксплуатации в дальнейшем.