ДИЗАЙН ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ РАСПАШОНКИ 3 ПРОЕКТА

Наше бюро разработает проект перепланировки в хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Варианты перепланировки хрущевок

Итак, поскольку в большинстве рассматриваемых в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировки с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок, не требуют оформления технического заключения от автора дома. Достаточно простого проекта. Впрочем, если несущие стены присутствуют и затрагиваются, ТЗК будет необходимо, равно как и проект перепланировки с разделом по усилению проемов.

Подробнее о разработке проектной документации.

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается лишь проемов в ненесущих перегородках, обойтись без процедуры согласования не удастся, поскольку любое изменение конфигурации помещений требует получения разрешения от жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную, и вам всего-то нужно разделить одну из комнат на 2 части. Зачем тут нужен проект? Объясняем. Данное планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюсти соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечить их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилинспекции должны одобрить проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацию после перепланировки.

Однако варианты перепланировок хрущевок, как правило, не ограничиваются лишь мероприятиями по слому или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто собственники хотят объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это обусловлено необходимостью укладки гидроизоляции, которая означает изменение конструкции полов, которое по закону о перепланировках требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при проведении ремонта хрущевки с перепланировкой "мокрых зон".

Подробнее о перепланировках ванных комнат и санузлов

При перепланировке ванной и санузла в хрущевке, их расширение может производиться только на площадь нежилого помещения (коридор, гардероб, кладовая). Увеличивать "мокрые зоны" за счет кухни или комнаты запрещается нормативами, хотя, если под вашей квартирой подвал или магазин, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, здесь также существуют определенные ограничения. Например, ее нельзя переносить на место санузла или ванной, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме в Москве). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицированные, а значит, их запрещено объединять с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной ненесущей стены. Ниже мы приведем ряд фото проектов перепланировок с примерами таких перегородок.

Если же необходимость установки сдвижной перегородки между кухней и комнатой вас не устраивает, то придется согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же касается и перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, квартира-студия не имеет стены между кухней и комнатой, присутствие газовой плиты не позволит осуществить такой ремонт. Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то вы вполне сможете устроить небольшую кухню-нишу в коридоре.

Немного истории

«Хрущевками» наш народ называет кирпичные либо панельные двух-пятиэтажные многоквартирные дома, которые строились в СССР, начиная от времен правления Н. С. Хрущева.

Возведение таких домов продолжалось от 1958 г. до 1985 г. В общей сложности было возведено 290 млн. м² подобного жилья.

  1. В хрущевках располагаются 1-, 2-, изредка 3-комнатные квартиры.
  2. Высота потолка составляет 250–260 см, в блочных зданиях некоторых из серий — 270 см.
  3. Площадь кухни колеблется от 4.9 м² до 7.1 (в квартирах домов серии 2-18 – до 7.5).
  4. Хрущевки характеризуются: чаще совмещенным реже раздельным санузлом, смежными жилыми помещениями (спальня и зал), плохой звукоизоляцией перегородок и отсутствующими лифтами.

Никто не спорит, удобством и большим объемом такие квартиры не отличаются. Но хочу вам напомнить, что для своего времени они были счастьем для советских людей. Например, жилищная норма (повышенная) для каждого жителя Москвы составляла всего 4 кв. метра площади. Множество семей ютилось в коммуналках с одних на всех санузлом и общей кухней.

Читайте также:  Как выбрать лучшую домашнюю метеостанцию с выносным датчиком

Какие квартиры называют «хрущевками»

Перед предметным разговором о том, как можно улучшить интерьер двухкомнатной хрущевки, я расскажу вам, что собственно придется улучшать. А именно о самых распространенных планировках таких квартир.

Серия «книжка».

  1. Серия №1-335 является распространенным проектом панельных домов, ее строили с 1958 г. Здания имеют сборный ж/б каркас и панельные внешние стены. Подобная планировка, носит народное название «книжка». Квартиры обладают общей площадью 41 м² и смежными комнатами. Одна из самых неудачных серий.
Немного истории

Планировка «трамвай».

  1. Серия №К-7 является первым проектом из ряда хрущевок. Спроектирована архитектором В. П. Лагутенко на базе французских панельных пятиэтажек. Планировка в народе прозвана «трамвай». Площадь помещений (общая) 48 кв. метров. Комнаты смежные, но при перепланировке достаточно легко разделяются.

Планировка «мини-улучшенка».

  1. Серия №1-464 одна из наиболее распространенных, строилась с 1960 г. Внешние стены имеют толщину 35 см, сделаны из панелей, облицованных плиткой. Перекрытия железобетонные. Очень плохая виброизоляция. Общая площадь 44.6 м². Серия прозвана «мини-улучшенкой», т.к. похожа на планировку 9-этажек. Комнаты изолированы, кухня маленькая. Есть возможность ее увеличить до 8 м².

Такова планировка «распашонки».

Немного истории
  1. Серия №438 спроектирована в киевском проектном бюро «Гипроград» (Киев) в 1958 г. Здания проекта бескаркасные, имеют бутобетонный фундамент и продольные внешние стены из кирпича. Общий объем квартиры 46 м². Народное название — «распашонка» или «бабочка». Ее крылья похожи на 2 идентичные и симметричные комнаты. Они изолированы и обладают хорошей площадью.

Перепланировка квартиры в хрущёвке. Нюансы и особенности

Рис 1. Расположение несущих стен в хрущевке.В 90% случаях внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело производить демонтаж. Только нужно не забывать о строительных, правовых и санитарно-эгигиенических нормах, которые нужно обьязательно соблюдать.

Даже если затронуть не несущие перегороди можно нарушить некоторые правила (законы). Несущие стены в хрущёвке являются оградительные стены квартиры (могут быть все и некоторые). Единственным, что может находится из несущих конструкций внутри квартиры — то это балки. Балки опираются на наружеые и внутренние межквартирные несущие стены. На рисунке 1 красным цветом отмечены несущие стены. Многие заказчики ошибочко полагают, что если не трогать несущие стены, то согласование такой перепланировки не имеет необходимости. На самом деле любое изменение перегородок влечёт собой обязанность внесения в документы БТИ на квартиру, т.е нужно соответствующего согласования.

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Разделение одной большой комнаты в квартире
Разделение одной большой комнаты в квартире

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Разделение одной большой комнаты в квартире
Разделение одной большой комнаты в квартире

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Разделение одной большой комнаты в квартире
Разделение одной большой комнаты в квартире

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Разделение одной большой комнаты в квартире
Разделение одной большой комнаты в квартире

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Разделение одной большой комнаты в квартире
Разделение одной большой комнаты в квартире

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

Разделение одной большой комнаты в квартире
Разделение одной большой комнаты в квартире

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Разделение одной большой комнаты в квартире
Разделение одной большой комнаты в квартире

Довольно редко встречается такая комната с двумя окнами. Тут план действий будет очень прост. В результате разделения есть возможность получить две равнозначные комнаты, каждая из которых будет иметь своё окно. Разделять такие комнаты можно при помощи кирпича или гипсокартона.

Разделение одной большой комнаты в квартире
Разделение одной большой комнаты в квартире

Лучше всего для разделения пространства использовать гипсокартон. Стена из такого материала занимает меньше места, чем кирпичная. Таким образом, экономится пространство.

Смотрите так же:

Небольшие комнаты, тесный совмещенный санузел, крошечная кухня и узкая прихожая – это знакомо многим. Но даже несмотря на все недостатки двухкомнатной хрущевки, ее можно преобразить до неузнаваемости, сделать стильной и оригинальной, которая будет отличаться изысканными дизайнерскими задумками.

Есть множество вариантов перепланировки хрущевок, осуществить которые невозможно в такой квартире, но если с умом взяться за дело и применить современные технологии, то можно реализовать какой-либо из вариантов и добиться функциональности и комфорта для всех проживающих.

Смотрите так же:

Перед тем как приступить к работе, следует тщательным образом продумать, какой вы хотите ее видеть, а также какие дополнительные зоны должны получиться в результате завершения работ. Самым распространенным вариантом для создания дополнительного пространства является перепланировка квартиры.

Читайте также:  Ремонт квартиры под ключ: цена за метр квадратный

Для проработки смежных или раздельных вариантов перепланировки лучше всего обратиться к специалисту, так как только опытный проектировщик сможет правильно использовать в маленькой хрущевке каждый метр.

Совет! Лучше всего воспользоваться услугами специалиста по проектированию квартир. С его помощью можно учесть все потребности и желания людей, проживающих в квартире.

Смотрите так же:

Но хозяевам таких квартир не стоит отчаиваться: плюсом хрущевок является то, что перегородки между комнатами не несущие, а благодаря этому стены можно сносить.

Дизайн стандартной двухкомнатной квартиры в домах хрущевской постройки будет содержать в себе много различных ухищрений, способных увеличить пространство, например, создание конструкций из гипсокартона. А при расширении оконных и дверных проемов можно получить визуально дополнительные объемы

.

Если в процессе перепланировки двухкомнатной хрущевки использовать ниши, колонны, зеркальные стены или двери, то можно не только добиться расширения объемов помещения, но и создать необычный и оригинальный интерьер.

Смотрите так же:

Важно! Стоит помнить, что светлые тона зрительно способны расширить помещение, а вот темные его сузят.

Потолок может казаться выше, если использовать для его отделки материалы из зеркала. Ну и, конечно же, правильно подобранное освещение будет играть немаловажную роль.

Смотрите так же:

Что будет, если вы не согласовали свою перепланировку?

Если вы не согласовали перепланировку, то к вам могут придти проверяющие органы, например из управляющей компании. Они могут потребовать от вас вернуть планировку в исходное состояние.

Несогласованная перепланировка станет проблемой, если вы решите продать квартиру. Вас могут просить занизить стоимость или же, что тоже возможно, просить вернуть всё в исходное состояние.

Вывод: проще всего обратиться к специалистам в данной области, разработать эскиз, согласовать перепланировку и дальше спокойно жить в преобразившейся и теперь уже удобной квартире.

Совсем недавно в нашей студии появилась услуга разработки экспресс-планировки за 2 часа — наши специалисты разрабатывают планировку с учётом ваших пожеланий, но такую, которую вам точно можно будет легко согласовать.

Алексей Иванов

архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM

С какими проблемами можно столкнуться при перепланировке

Основными проблемами, с которыми сталкиваются жильцы трехкомнатных хрущевок, являются небольшие размеры ванной комнаты и туалета и маленькая кухня.

Угловатость помещения в совокупности с небольшим пространством не всегда дает возможность рационально обставить квартиру. Длина коридоров тоже поддается критике.

Видео:

Достоинство квартир подобного плана заключается в том, что трехкомнатная хрущевка легко поддается изменениям.

Внутри квартиры нет несущих стен, что позволяет изменить площадь и конфигурацию помещений без ущерба для прочности здания.

Чтобы осуществить перепланировку, необходимо заранее составить план изменений. Проект нужно согласовать с Архитектурным бюро либо с другой местной организацией, отвечающей за подобные вопросы. Любые изменения в планировке квартиры регистрируются.

Чтобы внести подобные изменения, нужно заранее проконсультироваться с профессионалами.

Любой проект корректировки несущих конструкций должен учитывать компенсацию возможного ущерба, который может быть нанесен зданию после внесенных изменений.

Как только план ремонта будет составлен и утвержден, можно приступать к работе.

Существует несколько видов изменений, проект с которыми не будет одобрен:

  • увеличение кухни, ванной комнаты и туалета возможно только с использованием технических помещений. В таких случаях перепланировку осуществляют в 2 этапа: сначала отделяют необходимое пространство от общей комнаты или коридора, а после подают план о расширении за счет указанного пространства;
  • нельзя расширять кухню за счет санузла;
  • при объединении кухни с жилой комнатой нельзя выносить сантехническое и кухонное оборудование вроде плиты или мойки в пределы жилого помещения;
  • если в кухне используется газовая плита, то объединение кухонного помещения с жилым будет запрещено. Чтобы обойти данный запрет, можно заменить газовую плиту электрической или разграничить объединяемые комнаты, установив раздвижную дверь или «дверь-гармошку».

Варианты перепланировок

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Читайте также:  Как подключить светодиодную ленту за 5 минут

Читать Дизайнерский ремонт однокомнатной квартиры

Какой бы вид перепланировки ни намечался, в квартире обязательно должны присутствовать три функциональные зоны:

Разделение смежных комнат

Как показывает практика, смежные комнаты в таких домах доставляют много неудобств для проживающих здесь людей. Но выход из такой ситуации есть. Можно разделить две комнаты, несколько уменьшив в одной из них полезную площадь. При этом возможны следующие варианты.

Что можно переделать

Если комнаты расположены одна за другой

Если комнаты расположены одна вдоль другой

Многие просто сносят перегородку между комнатами, заменяя ее колоннами или ширмой. Сложно сказать, что такая переделка предназначена для семьи с детьми. Скорее подобную планировку предпочтут молодожены.

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее. За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места. А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

  • совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
  • подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
  • эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Совмещение ванной с туалетом

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья. При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке.

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно. К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Популярные способы

Вариантов ремонта 2-х комнатной хрущевки существует несколько. Самый радикальный из них – снос всех не несущих стен (за исключением санузла и ванной) и зонирование одного большого помещение легкими перегородками с использованием дизайнерских приемов. В результате вы получите симпатичную и комфортную квартиру-студию.

Но этот вариант подходит далеко не всем. Во многих семьях сохраняется требование к изолированным комнатам. К тому же по закону в квартире непременно должна оставаться жилой одна комната. Популярны варианты объединения кухни и гостиной либо спальни и гостиной в одно помещение. В данном случае все зависит от состава семьи и необходимости создания для ее членов отдельных помещений.

Условия перепланировки двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную

Перед тем, как проводить какие-либо масштабные ремонтные работы и выделять деньги на разработку проекта, лучше всего заранее обследовать помещение на предмет месторасположения в нем несущих конструкций, после чего получить четкое представление о том, каким образом будут вноситься те или иные изменения.

Привлекая профессиональных дизайнеров, нужно правильно понимать, что человек может разработать достаточно качественный дизайн-проект, но в итоге в нем могут не учитываться определенные конструктивные особенности здания, и именно поэтому согласование перепланировки на основании такого документа на сегодняшний день не предусматривается.

Некоторые ремонтные работы в принципе запрещены действующим законодательством, и в частности это касается следующих видов перепланировки:

  • перекрытие газовых труб или стояков различной встроенной мебелью, а также гипсокартонными или какими-либо другими конструкциями;
  • демонтаж несущих стен или перекрытий;
  • демонтаж или сокращение площади вентиляционных отверстий;
  • оборудование туалета или ванной, расположенных над жилым помещением соседей снизу;
  • обустройство жилых комнат, площадь которых составляет менее 9 м2;
  • обустройство отдельных комнат, не имеющих отопления или естественного освещения;
  • разрабатывать проект с помощью компаний, у которых нет соответствующего допуска.

Конечный вид квартиры после окончания ремонтных работ будет непосредственно зависеть от того, какой бюджет выделяется на их проведение, а также какую исходную площадь имеет данное помещение.

Примеры планировки 2-х комнатных хрущевок