Должна ли управляющая компания менять стояки в квартире бесплатно?

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

Холодное водоснабжение или ХВС

Местная насосная станция подаёт воду в магистраль из сети водоканала. Большая подающая труба входит в дом и заканчивается задвижкой, после которой идёт водомерный узел.

Холодное водоснабжение или ХВС
Холодное водоснабжение или ХВС
Холодное водоснабжение или ХВС

Если говорить коротко, то водомерный узел состоит из двух задвижек, сетчатого фильтра и счётчика.

Холодное водоснабжение или ХВС
Холодное водоснабжение или ХВС
Холодное водоснабжение или ХВС

В некоторых есть дополнительно обратный клапан

Холодное водоснабжение или ХВС
Холодное водоснабжение или ХВС
Холодное водоснабжение или ХВС

и обвод водомера.

Холодное водоснабжение или ХВС
Холодное водоснабжение или ХВС
Холодное водоснабжение или ХВС

Обвод водомера представляет из себя дополнительный счётчик с задвижками, который может питать систему, если основной водомер обслуживается. После счётчиков вода подаётся в домовую магистраль

Холодное водоснабжение или ХВС
Холодное водоснабжение или ХВС
Холодное водоснабжение или ХВС

где распределяется по стоякам, которые ведут воду в квартиры по этажам.

Правовая база смены стояков в МКД

Замена труб в квартире не может производиться гражданином самостоятельно, потому как система водоснабжения рассматривается в качестве общедомового имущества.

В соответствии со Жилищного кодекса РФ коммуникации, которые используются для обслуживания нескольких жилых помещений, будут выступать общим имуществом правомочия и обязанности на него имеют все жильцы МКД.

По этой причине владелец помещения не может самостоятельно производить смену оборудования. Необходимо направить уведомления остальным владельцам такого имущества. Смена труб или производство их восстановления относится к программе капитального и текущего ремонта. В последнем случае подразумевается устранение небольших неисправностей.

Капитальный ремонт предусматривает большой объем работы. На каждого гражданина, владеющего правомочиями собственности на помещение в МКД, ложится обязанность по оплате предоставленных услуг жилищно-коммунального спектра, к примеру, производство ремонта в доме. Сумма включается в квитанцию, направляемую гражданину для оплаты ЖКХ.

Ремонт канализационного стояка производится после того, как образуется серьезная неполадка. Используются средства, которые собраны для проведения ремонтных работ и содержания имущества, принадлежащего всем жильцам дома.

Важно! Если гражданин хочет произвести замену стояка своими силами, потребуется обратиться ко всем соседям с данным предложением. После этого заявление направляется в управляющую компанию (УК).

Замена стояка

Для каждого дома разработана система, состоящая из 3 стояков: воды, канализации и отопления. Замена каждого из них производится в отдельности, если возникает такая необходимость.

Зачастую можно выделить такие этапы ремонта:

  1. перекрывается стояк, чтобы избежать утечки воды и сливается вода с труб;
  2. снимаются старые элементы. Трудности могут возникать в отношении таких частей, особенно, когда ремонтные работы реализуются сразу на нескольких этажах;
  3. проводятся новые трубы;
  4. восстанавливаются все коммуникации и производится проверка на наличие утечки или неисправности.

Стояк отопления лучше всего менять сразу во всем доме. Такое решение поможет избежать сложностей во время работ, кроме того, при образовании аварии получится за короткий срок устранить проблему. Ремонт имеет связь с подбором труб, которые подходят для установки системы.

Различия систем трубопроводов

Для конструкции трубопроводов используются трубы из разных материалов:

  • Стальные трубы
  • Металлопластиковые трубы
  • Поливинилхлоридные трубы (ПВХ)
  • Медные трубы
  • Из шитого полиэтилена (РЕХ)
  • Чугунные трубы

В медных и стальных трубах соединения и вводы скрепляются при помощи сварочного аппарата – здесь достаточно осуществить заделку швов анаэробным герметиком, который проникает в самые труднодоступные места и обладает положительными качествами, такими как:

  • Низкая цена
  • Незатвердевающая структура
  • Морозостойкость
  • Влагостойкость
  • Возможности провести герметизацию при влажной поверхности

Для работ по герметизации всегда можно заказать услуги мастеров, воспользовавшись специализированными компаниями, а также сервисом Юду – именно здесь независимые исполнители предлагают свои услуги недорого, но профессионально. Стоимость их работ зависит от сложности заказа, от срочности вызова и выполняемого объема.

Кто должен менять батареи ответственность сторон, ремонт отопления

При этом УК должна исполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общедомового имущества в любой момент времени обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, проржавевшая труба стояка – это показатель явно низкого уровня работы по содержанию общего имущества. Что входит в обязанности управляющей компании, узнавайте в статье -osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu. Кто оплачивает работу За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.

Кто должен менять стояки многоквартирного дома?

Не стоит думать, что, если общедомовыми стояками пользуются собственники квартир, что они и отвечают за любые виды ремонта. Из-за этого часто возникают дополнительные траты, от которых можно было защититься.

Информация Каждый месяц жильцы получают специальные квитанции. В них одна из строк и посвящена техническому обслуживанию различных коммуникаций, их ремонту. Деньги, поступающие от жильцов, станут основой для ремонтных, профилактических работ.

Поэтому ЖЭК обязан реагировать незамедлительно, без дополнительных сборов и требований.

Самостоятельная замена подводок

Что делать, если в квартире, находящейся в вашей собственности, намертво забиты или дали множественные течи подводки холодной и горячей воды?

Ответ очевиден: их нужно менять. И тут в полный рост встает вопрос выбора материала для замены.

Самостоятельная замена подводок

Если подводку ХВС можно смело менять на полипропилен или металлопластик, то замена трубопровода горячего водоснабжения заслуживает отдельного разговора (см. Трубы полипропиленовые для горячего водоснабжения: преимущества, ограничения, особенности монтажа).

Полипропиленовый водопровод: быстро, дешево, долговечно

При нагреве горячей воды автономным источником тепла (бойлером, газовой колонкой, теплообменником в закрытой схеме теплоснабжения (см. Электрический котел для отопления и горячего водоснабжения: в погоне за экономией)) ее давление всегда равно давлению в системе ХВС, поэтому единственным ограничением при выборе труб является допустимая рабочая температура: она не должна быть ниже +75°С.

А вот при централизованной подаче ГВС (в домах с элеваторными узлами) замена труб горячего водоснабжения должна выполняться только металлом:

Самостоятельная замена подводок
  • Оцинкованной или, в крайнем случае, черной сталью;

Внимание: если черную сталь можно монтировать на сварных соединениях, то оцинкованные трубы должны соединяться только резьбовыми фитингами. При сварке легкоплавкий цинк выгорает (он испаряется при 900°С, в то время как сталь плавится при 1400-1500 градусах), в результате чего трубы остаются без антикоррозионной защиты.

Оцинковка монтируется на воде только на резьбах

  • Медью на фитингах под пайку, обжим или на компрессионных фитингах;
  • Гофрированной нержавейкой. Последний материал проще всего в монтаже: для сборки фитингового соединения нужны лишь труборез (при необходимости его можно заменить болгаркой с кругом по металлу) и пара разводных ключей.
Самостоятельная замена подводок

Разводка воды по квартире гофрированной трубой из нержавеющей стали

С чем связаны эти ограничения?

С тем, что параметры ГВС (давление и температура) могут при определенных условиях сильно отклоняться от штатных.

В список потенциально опасных для пластиковых и металлопластиковых труб ситуаций входят:

Самостоятельная замена подводок
  1. Гидроудары (скачки давления при резкой остановке циркуляции воды или быстром заполнении сброшенных участков контуров (см. Гидроудар в системе водоснабжения: отчего возникает и как избежать));

Справка: при гидроударе давление на фронте потока может на короткое время увеличиваться до 30-40 атмосфер. Полипропилен рассчитан на 10-25 кгс/см2.

Рабочее давление указывается в маркировке полипропиленовых труб

  1. Неправильно собранные конфигурации запорной арматуры в элеваторном узле при испытаниях теплотрасс на температуру и плотность;
  2. ГВС, запитанное с подачи в нижний пик зимних температур.
Самостоятельная замена подводок

Справка: согласно действующим температурным графикам, температура подачи теплотрассы в холода может достигать 150 градусов. ГВС на это время должно быть запитано с обратного трубопровода. Если режим водоснабжения не был вовремя переключен, в систему ГВС пойдет вода с температурой, превышающей максимально допустимую для пластика более чем в полтора раза.

Частные дома, квартиры от застройщика

Последнее замечание, собственно, вплотную подводит нас к следующему разделу статьи. Его тема — схемы отопление частного дома: разводка труб и врезка отопительных приборов.

Схемы верхнего и нижнего розлива, описанные выше, вполне применимы и для двух-трехэтажного коттеджа. Однако они не всегда оптимальны с точки зрения экономии материалов, отказоустойчивости и распределения температур. Что ж, изучим альтернативы.

Частные дома, квартиры от застройщика

Горизонтальная разводка отличается от стоячной (вертикальной) тем, что между собой соединяются расположенные на одном уровне отопительные приборы. При наличии двух и более этажей горизонтально разводится контур каждого из них.

Читайте также:  В стиральной машине не крутится барабан: как исправить своими руками?

Горизонтальная разводка для двух этажей.

Разводка от котла или другого источника тепла может быть:

Частные дома, квартиры от застройщика
  • Однотрубной. Все приборы подключаются в разрыв единственного кольца, опоясывающего помещение по периметру, или (что куда разумнее) параллельно ему. Таких колец может быть несколько — по числу помещений или этажей;

Простейшая однотрубная схема.

  • Двухтрубной. Каждый радиатор представляет собой перемычку между нитками подачи и обратки. Считается, что двухтрубная разводка позволяет добиться более равномерного распределения температур.
Частные дома, квартиры от застройщика

Участок двухтрубной разводки с подводками радиаторов.

На практике, однако, она довольно капризна, поскольку требует дросселирования ближних к котлу приборов и точной регулировки дросселей. Цена несоблюдения этой рекомендации — размороженные дальние отопительные приборы: без дросселей весь теплоноситель начинает циркулировать через ближние батареи.

Частные дома, квартиры от застройщика

Каждый радиатор в двухтрубной системе приходится снабжать дросселями для регулировки.

Стоит отметить, что проблема балансировки двухтрубной системы очень изящно решена в так называемой петле Тихельмана. Фактически, она представляет собой несколько параллельных контуров одинаковой длины.

Еще одно решение, позволяющее равномерно распределить тепловую нагрузку — коллекторная разводка. В этом случае каждый прибор соединяется парой подводок с коллекторами, отвечающими за отключение или регулировку температуры. Эта схема подразумевает укладку подводок в стяжку или штробы: едва ли десяток параллельных труб на стенах украсит дизайн вашего дома.

Частные дома, квартиры от застройщика

Коллекторная и последовательная разводки могут сочетаться в одной системе отопления.

Наконец, двухтрубная разводка может быть тупиковой (когда направление движения в подаче и обратке противоположно) и попутной (движение теплоносителя в двух нитках параллельно, система представляет собой замкнутый круг).

Частные дома, квартиры от застройщика

Какая схема лучше для квартиры-студии или небольшого коттеджа?

На мой взгляд — однотрубная («ленинградка»), плинтусная ( разведенная в нижней части стен), с радиаторами, подключенными параллельно основному кольцу и врезанными по схеме «снизу вниз». Она привлекает абсолютной отказоустойчивостью, простотой запуска и нетребовательностью к балансировке.

Я немного конкретизирую это утверждение:

  • Разморозка какого-то отдельного участка контура невозможна в принципе до тех пор, пока в нем циркулирует теплоноситель. Кольцо, однако;
  • Работа отдельного прибора (воздушная пробка, отключение, дросселирование) не оказывают никакого влияния на работу остальных батарей. Циркуляция в кольце продолжится в любом случае;
  • Для запуска кольца достаточно открыть вентиля или задвижки. Весь воздух будет вытеснен в расположенные выше батареи и может быть в любой момент стравлен через краны Маевского или автоматические воздухоотводчики. Мало того, он не будет мешать работе батарей даже без стравливания: циркуляция будет идти через нижний коллектор прибора.
Частные дома, квартиры от застройщика

Замена вентиля: подробные инструкции

В любом жилом помещении установлено несколько вентилей для возможности экстренного перекрытия снабжения. Вентили присутствуют на водопроводной, отопительной и газопроводной системах. Замена вентиля любой системы производится самостоятельно или при помощи специалистов. Как провести работу своими руками, читайте далее.

Арматура для различных трубопроводов

Замена водопроводного вентиля

Чтобы заменить вентиль в системе водоснабжения квартиры или иного жилого помещения необходимо перекрыть поступление воды.

Если производится замена крана, являющегося частью разводки в квартире, например крана унитаза или стиральной машины, то можно перекрыть кран, расположенный на стояке.

Как отключить водоснабжение квартиры

Если необходимо заменить кран, расположенный на стояке, то перекрывать водоснабжение необходимо в подвале дома. Для этого потребуется помощь сотрудника управляющей компании или ЖЭКа.

Подготовка к замене

На первом этапе необходимо подготовить:

  • два разводных или гаечных ключа. При подборе гаечных ключей важно правильно выбрать их размерность (в соответствии с размерами фиксирующих гаек);
  • герметизирующий материал. Для воды чаше всего применяется ФУМ-лента или нить Тангит Унилок.

Лента для герметизации резьбового соединения

Процедура замены

Замена вентиля на стояке или разводке водоснабжения производится по следующей схеме:

  1. после перекрытия водоснабжения необходимо открыть все краны, для того чтобы слить остатки жидкости из труб;
  2. демонтируется старый вентиль:
    • если кран установлен на резьбовое соединение, то при помощи ключей необходимо ослабить фиксирующие гайки;
    • если установлен кран с фланцевым соединением, то для снятия устройства необходимо ослабить болты, фиксирующие крепежные фланцы;
    • если кран впаян в трубы, то при замене потребуется дополнительное оборудование для резки труб, так как иным способом демонтировать кран не получится;

Инструмент для резки пластиковых труб

  1. трубы в месте установки вентиля очищаются от различных видов загрязнений;
  2. устанавливается новое запорное устройство:
    • если при монтаже используется резьбовой способ, то перед установкой крана необходимо герметизировать резьбу;
Читайте также:  Почему ламинат скрипит или хрустит при ходьбе и что делать?

Как намотать герметизирующую ленту на резьбу

    • если монтируется фланцевый кран, то дополнительная герметизация не требуется;
    • приварной кран устанавливается с помощью специального аппарата для пайки труб;

Установка вентиля методом сварки

  1. проверяется герметичность полученных соединений.
Замена вентиля: подробные инструкции

Как заменить кран, установленный на резьбу, смотрите на видео.

Замена вентиля отопления

Замена вентиля на батареях происходит аналогичным способом. Для проведения работы необходимо слить воду из системы отопления. Данная операция производится при помощи сотрудников ЖЭКа или обслуживающей управляющей компании.

Установка нового вентиля на отопительную систему

Схема замены

Замена вентилей в квартире на трубе газоснабжения происходит следующим способом:

  1. подготовка материалов. Для проведения работы потребуются:
    • новый вентиль, подобранный по всем параметрам;
    • два разводных ключа;
    • средства для герметизации соединений (льняная нить и графитовая смазка);
    • заглушка (требуется, если работы выполняется одним человеком);
  1. перед заменой необходимо перекрыть газоснабжение помещения. Для этого старый кран требуется перевести в положение «закрыто», то есть перпендикулярно трубе. Затем нужно удалить остатки газа из трубопровода (например, спалить его при помощи конфорки плиты);
  2. производится демонтаж старого вентиля:
    • если вентиль установлен на резьбу, то откручиваются фиксирующие элементы;
    • если вентиль установлен при помощи сварки, то устройство вырезается из газопровода;

Как самостоятельно нарезать резьбу на трубе

  1. на конец трубопровода устанавливается заглушка. Если работа производится вдвоем, то трубу можно заглушить при помощи пальца;
  2. резьба обрабатывается герметизирующими материалами. Для прочности соединения и плавности хода вентиля поверх льняной нити наносится графитовая смазка;

Обработка резьбы графитовой смазкой

Установка нового вентиля на газовую трубу

После установки вентиля на газовую трубу требуется проверить герметичность полученных соединений и самого устройства. Определить наличие утечки газа можно следующим образом:

  1. наводится насыщенный мыльный раствор. Для этого максимальное количество любого мыла требуется развести в воде;
  2. полученным раствором при помощи губки обмазываются места соединений и вентиль.

Использование мыльного раствора для обнаружения утечки газа

Если место соединения вентиля с трубами не герметично, то будут образовываться  мыльные пузыри.

Образование пузыря свидетельствует о нарушении герметичности

При обнаружении утечки рекомендуется все работы выполнить заново и увеличить герметизацию.

Заменить все вентили в жилом помещении можно самостоятельно. Для проведения работы требуются минимальные знания и небольшой набор инструментов.

Соединение труб

Можно, конечно, не ставить асбестовую трубу, вместо нее взять трубу оранжевого цвета для наружных работ, и спокойно ее завести в дом. Внутри помещения уже осуществляется переход на нужный диаметр.

Однако если все-таки принято решение осуществлять ввод асбестовой трубой, для перехода с нее на пластиковую трубу без использования переходника можно поступить следующим образом. На полуметровый отрезок пластиковой трубы наматывается трубная изоляция из вспененной резины, фиксируется проволокой, смазывается обильно силиконом и плотно вставляется в асбестовую трубу с непрерывным прокручиванием. В этом случае обеспечивается качественная герметичность на длительный срок. Объясняется это тем, что все материалы синтетические: резина, силикон, пластик, асбест длительное время не поддаются разрушению.

Как запросить раньше срока?

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Как запросить раньше срока?

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.

Как запросить раньше срока?

Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.

Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).

Как запросить раньше срока?

В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.

Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.

Как запросить раньше срока?