Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке

Проблема удорожания цен на отделку квартиры «под ключ» в новостройке с каждым годом становится все более актуальной. Многие застройщики предлагают своим покупателям квартиры с черновой отделкой. Такой вариант имеет сразу два плюса: стоимость квадратного метра жилья дешевле, к тому же, можно обустроить жилье в соответствии с собственными вкусами. Но есть и существенный недостаток – на ремонтные работы понадобится немало денежных средств.

Сметы на ремонтные работы

Смета по ремонту санузла
Смета по ремонту кухни
Смета по ремонту зала
Смета по ремонту однокомнатной квартиры
Смета по ремонту спальни
Смета по ремонту трехкомнатной квартиры
Смета по ремонту двухкомнатной квартиры
Смета косметического ремонта
Смета капитального ремонта
Смета дизайнерского ремонта
Смета эксклюзивного ремонта
Смета по ремонту однокомнатной квартиры 39 м2
Смета по ремонту двухкомнатной квартиры 51 м2
Смета по ремонту трехкомнатной квартиры 102 м2
Смета по ремонту двухкомнатной квартиры 49 м2
Смета по капитальному ремонту санузла 1,8х1,5

Про отделку в цифрах

Итак, около 75% квартир в новостройках продаются без отделки. Это обуславливается устойчивым спросом на «бетонные коробки», который, в свою очередь, объясняется доступной стоимостью. Однако спрос на квартиры с чистовой отделкой, тем не менее, в последние годы стабильно растет. Правда, такое предложение существует только в эконом- и комфорт-сегментах рынка, в бизнес- и элит-классах застройщик не берется предугадывать вкусы клиента. Варианты ремонта могут различаться, вот средний ценник:

  • Стандартный вариант предполагает стоимость около 5 тыс. рублей за материалы и 8-9 тыс. рублей за работу за квадратный метр. За эту цену рабочие выровняют вам стены и потолки, смонтируют все коммуникации. Материалы обычно берутся самые недорогие.
  • Элитный вариант увеличивает цену работы за квадрат до 10-12 тыс. рублей, а материалов до 6-8 тыс. рублей. За эти деньги вы получите несколько вариантов дизайнерских проектов, один из которых, выбранный вами, будет приведен в исполнение.
  • VIP – стоит 17-20 тыс. рублей за метр и 9-12 за материалы.

И это только черновая отделка. Вместе с чистовой ремонт увеличит стоимость жилья в среднем на 25 тыс. рублей за метр. Причем можно встретить компании, которые не станут связываться с клиентом, если тот не планирует расходы больше 500 тыс. рублей.

Если верить цифрам, то с понижением процентной ставки по ипотечным кредитам популярность квартир с отделкой сильно возросла. Если «бетонная коробка» стоит около 6 миллионов рублей, то с отделкой – 6,5 миллионов. Имея первоначальный взнос 500 тыс. рублей, при ставке 10% годовых и ипотечном сроке 15 лет, в месяц придется отдавать около 64 тыс. рублей за вариант с отделкой и 59 – без нее. Возникает закономерный вопрос – за что такие деньги?

С чего начать?

Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Обдумать и распланировать

Очень важный этап, от которого будет зависеть успех всего ремонта. Планировать можно как самому, так и воспользовавшись услугами дизайнера. Если решено заниматься планировкой самостоятельно, то рекомендуется использовать специальные компьютерные программы, в них можно создать визуализацию и увидеть будущую квартиру.

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

  1. Перемещение стен (кроме несущих).
  2. Планировка квартиры.
  3. Определяется дизайн и стиль.
  4. Расположение мебели.
  5. Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
  6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
  7. Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
  8. Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Виды отделки

Нередко строительная компания продает квартиры уже с готовым ремонтом. Такой вариант особенно распространен в бюджетных жилых комплексах эконом-класса и называется муниципальная отделка.

Муниципальная

Муниципальная отделка проводится во всех квартирах комплекса, либо в отдельных секциях. Как правило, ее выполняют из бюджетных материалов по единому дизайнерскому проекту. Сантехника тоже приобретается далеко не самая дорогая. Конечно, квартира с готовым ремонтом стоит дороже, чем черновая. Но это все равно дешевле и проще, чем выполнять отделку своими силами, а для тех, кто ограничен в средствах, это и вовсе единственный выход.

Полезно знать: Квартиры с муниципальной отделкой пользуются спросом у тех, кто приобретает жилье под сдачу. Остается лишь докупить дешевую мебель, и можно заселять жильцов.

Такое жилье вполне можно сдать по цене чуть ниже рынка. Но стоит учесть, что сделав хороший ремонт, можно рассчитывать на куда большую сумму месячной платы.

Виды отделки

Черновая

Большая часть новостроек сдается без отделки. Соответственно, прежде чем заселиться в жилье, необходимо провести черновую и чистовую отделку.

Черновая отделка включает в себя:

  • прокладку водопроводных труб и других коммуникаций;
  • выравнивание стен и пола;
  • заливку цементной стяжки;
  • подготовку откосов дверей и окон;
  • снос и монтаж межкомнатных перегородок.

Важно: Черновая отделка – это наиболее затратный этап ремонтных работ. Причем не только по финансам, но и по вложенным в него силам.

Чистовая

Отделка на чистовую или, как ее еще называют, «под ключ» превращает бетонную коробку в комфортное для проживания жилье. Работы включают в себя:

  • облицовку кафелем;
  • установку сантехники;
  • монтаж светильников, розеток и выключателей;
  • настил полового покрытия;
  • монтаж окон и дверей;
  • установку откосов, плинтусов, подоконников;
  • оклейку обоев;
  • установку бытовой техники;
  • покупку и сборку мебели.

Обратите внимание: зачастую занос мебели на этаж и ее сборка не входят в перечень услуг ремонтной бригады. Если продавец мебели не осуществляет доставку своими силами, то на этот пункт придется потратиться дополнительно.

Виды отделки

Если говорить о том, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, то, согласно примерной статистике, которую приводят организации, оказывающие подобные услуги:

  • 65% от общей стоимости ремонта приходится на черновые работы;
  • 35% – на выполнение чистовых работ.

Ремонтные работы займут около 2-3 месяцев для чернового варианта и приблизительно 1,5 месяца – для чистового.

Примеры цен

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Если сравнивать со вторичным сегментом жилья, то здесь ремонт квартиры обычно стоит от 15 тыс. рублей до 25 тыс. рублей за кв. м. Подчеркну, что стоимость ремонта не зависит, скажем, от расположения объекта — например, внутри Садового кольца или от Садового кольца до ТТК. На него влияют главным образом размер жилплощади, используемые отделочные материалы (дешевле они или дороже), а также — степень износа объекта. Больше всего придется потратиться при восстановлении квартиры после пожара или потопа. В этом случае затраты на восстановительные работы будут гораздо больше, чем при ремонте нового жилья, приобретенного без отделки.

Если же проводить сравнение с объектами с меньшей степенью износа, т.е. не пострадавших от пожара или потопа, то ремонтные работы в новой квартире обычно обходятся дороже, потому что жилье в новостройках часто сдается без черновой отделки, и покупателям впоследствии приходится тратиться, например, на стяжку пола и выравнивание потолков и стен. Что же касается объектов на вторичном рынке недвижимости, то даже если они находятся в плохом состоянии, в них, скорее всего, не нужно будет проводить некоторые из этих работ — скажем, выравнивать стены.

Сравним — исследовав несколько районов столицы — стоимость лотов без отделки на первичном рынке недвижимости и уже готового вторичного жилья в этой же локации и примерно с теми же характеристиками.

  • Так, в Хорошевском районе (САО) к продаже в новом жилом комплексе, расположенном на Ходынском бульваре, представлена двухкомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 8,97 млн рублей. Если исходить из того, что стоимость отделки экономкласса составляет 10 000 рублей за кв. м, то при проведении ремонта предположительно стоимость этого лота могла бы вырасти как минимум до 9,47 млн рублей. При этом его цена была бы ниже, чем стоимость уже готовой квартиры со схожими характеристиками на вторичном рынке жилья — это также двухкомнатный объект общей площадью 50 кв. м, он находится на последнем этаже 5-этажного панельного дома в Чапаевском переулке. Цена предложения — 11,3 млн рублей. Вопрос-ответ Какие варианты шумоизоляции для квартиры бывают?
  • В ВАО в ЖК бизнес-класса на Борисовской улице к продаже представлена новая трехкомнатная квартира без отделки общей площадью 100 кв. м и стоимостью 27,8 млн рублей. Наличие отделки, которая в бизнес-классе стоит дороже, чем в экономклассе, привело бы к увеличению стоимости этого лота. При этом на расположенной неподалеку Щербаковской улице по цене 19,9 млн рублей экспонируется вторичная квартира той же комнатности и площади — в ней был проведен евроремонт, она полностью меблирована и оснащена бытовой техникой. Объект находится в сталинском доме, в 2016 году здесь проходил капитальный ремонт.
  • В районе Филевский парк (ЗАО) в жилом комплексе бизнес-класса на 2-ой Филевской улице на продажу выставлена однокомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 12,3 млн рублей. При этом на соседней Кастанаевской улице в сталинском доме вниманию покупателей представлена жилплощадь той же комнатности и площади, ее цена — 7,1 млн рублей.
  • Наконец, в Тверском районе (ЦАО) в жилом комплексе на Петровском бульваре на продажу выставлена трехкомнатная квартира (пентхаус) без отделки общей площадью 160 кв. м. Стоимость этого лота — 107, 3 млн рублей. А на расположенной рядом Тверской улице на вторичном рынке жилья экспонируется — за 88,7 млн рублей — квартира с качественной отделкой в классическом стиле и с теми же параметрами. В стоимость объекта входит также машино-место.

Сколько стоит ремонт квартиры

Точную цену без дополнительных расчетов назвать сложно — она зависит от метража квартиры и сложности предстоящих работ. Самыми дорогими услугами в строительной сфере считаются: перепланировка, утепление и шумоизоляция, замена окон и коммуникаций, выравнивание стен. Это обязательно нужно учитывать, затевая глобальную переделку.

Расценки строительных бригад

Многое зависит от того, кто именно будет заниматься ремонтом. Есть два основных варианта: провести отделку самостоятельно или пригласить бригаду строителей. Чаще всего владельцы новых квартир нанимают специалистов. Они закончат работы быстрее и, в большинстве случаев, качественнее. Команду строителей можно найти в интернете, прорабы часто ищут клиентов около офисов продаж при новостройках.

Стоимость услуг бригады зависит от уровня квалификации строителей и площади квартиры. К примеру, ремонтные работы в однушке (40 кв. м) от специалистов без учета материалов будет стоить не менее 150 000 — 200 000 рублей. Получается, что стоимость такого рода услуг в столице составляет от 3 750 рублей за кв. м и более. Примерный расчет стоимости косметического ремонта квартиры с учетом расходных материалов в новостройке представлен в таблице ниже:

Читайте также:  Основные требования СНиП к гидроизоляции фундамента
Количество комнат Общая площадь Стоимость ремонта
1 40 кв. м 400 000 — 600 000 рублей
2 60 кв. м 600 000 — 800 000 рублей
3 80 кв. м 800 000 — 1 000 000 рублей

Сложность и тип отделки квартиры

Еще один важный фактор при расчете стоимости ремонта квартиры в новостройке — его сложность. Заказчики предъявляют разные требования к уровню отделки жилья. Кому-то будет достаточно обоев, линолеума на полах и окрашенного потолка. Другие предпочитают более продвинутые варианты отделки с дизайнерским интерьером и дорогими материалами.

Различают следующие типы ремонта:

  • косметический;
  • евроремонт;
  • дизайнерский.

Косметический ремонт — это оптимальный вариант для тех, кто хочет получить чистую опрятную квартиру без излишеств. Для отделки используются стандартные стройматериалы, их может выбрать заказчик или строители под его контролем. Но относиться к такому ремонту как к бюджетному не стоит — отсутствие сложных работ не означает, что отделка будет стоить дешево.

Если говорить о так называемом евроремонте, то его стоимость по сравнению с обычной отделкой возрастает минимум в 1,5 раза. Это объясняется тем, что в расчет берутся более сложные работы: создание гипсокартонных конструкций, монтаж «теплых полов», установка точечного освещения.

Для дизайнерского ремонта применяются дорогие строительные и отделочные материалы, проводятся сложные работы по перепланировке, сооружению декоративных конструкций. Стоимость такой переделки может приближаться к цене квартиры — или даже превышать ее.

Демонтаж

Ремонт включает в себя три стадии: демонтажные работы, черновую и чистовую отделку. На этапе демонтажа из квартиры в буквальном смысле убирают все лишнее: сносят перегородки между ванной и туалетом, объединяя санузел, удаляют межкомнатные двери с коробками, отслужившие свой срок трубы водоснабжения, радиаторы отопления и многое другое. Стоимость демонтажных работ составляет ориентировочно 65–70 тысяч рублей плюс 20–25 тысяч за вывоз мусора.

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Инструкция: как оформить перепланировку?

Что подразумевают под чистовой отделкой

Чистовая отделка – завершающий этап ремонта. Прежде, чем приступить к этому этапу, нужно детально просмотреть и придумать план и дизайн помещения. После начала вернуться к исходному варианту будет невозможно, поэтому стоит очень внимательно изучить проект.

К этому этапу относятся:

  • Декор потолка – натяжной или подвесной потолок, штукатурка, покраска, использование панелей.
  • Монтаж таких материалов как: ламинат, линолеум, пробковое покрытие, кафельная плитка, керамогранит, паркет.
  • Малярные работы на подоконниках, оконных рамах, дверях и проемах.

Отделка окон и дверей обычно выполняется в соответствии в основным облицовочным материалом Источник

  • Поклейка обоев, обшивание панелями, покраска, улаживание плит.
  • Установка розеток и выключателя.
  • Осветительные приборы и их установка.
  • Уборка и вывозка строительного мусора.

Основы работы с заказчиком

Наша компания состоит из опытных специалистов, которые знают и любят своё дело. Высокий уровень подготовки сотрудников позволяет использовать в работе новейшее оборудование. Каждый этап работ имеет свои сроки выполнения, поэтому у нас не возникает просрочек. На основании составленной сметы ведётся строгий контроль по расходу денежных средств. Все виды договоров неуклонно соблюдаются. При возникновении, каких либо вопросов со стороны заказчика грамотные мастера и сотрудники всегда окажут помощь и подскажут наиболее верный вариант. Компания предоставляет гарантию на все виды ремонтных работ сроком в 3 года.