Ремонт квартиры с нуля: все этапы ремонта в новостройке

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Что такое бюджетный вариант ремонта квартиры?

Для многих словосочетание бюджетный ремонт ассоциируется с дешевой побелкой потолка, оклейкой стен недорогими обоями, укладкой на пол линолеума и иными работами с минимальными временными, финансовыми затратами. Ну и конечно, все делается собственными руками. Но, разве вы являетесь профессиональным маляром или штукатуром, у вас есть опыт проведения монтажных работ, хотя бы навыки плотника, не говоря уже про электрика или сантехника? Вряд ли. А, следовательно, выполненные вами работы будут далеки от идеала. Если учесть, что материалы, которые вы будете использовать, тоже не самого лучшего качества, то итоговый результат может быть и вовсе плачевным.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Последние штрихи

  Когда ремонт квартиры окончен – на стенах красуются новые обои, над головой чистый, ровный, белоснежный потолок – остается сделать завершающие штрихи, которые придадут вашему жилищу уютную атмосферу. На стены можно повесить картины, прибить полочки, расставить декоративные предметы и т.д. 

Советы

         ·В процессе выравнивания пола и стен особое внимание уделите углу между ними, поскольку от этого зависит, насколько плотно будет прилегать плинтус;

         ·Чтобы поклеить обои ровно, можно разметить стены карандашом;

         ·Делайте ремонт, начиная с самой отдаленной комнаты, чтобы затем не испортить напольное покрытие и обои в отремонтированных помещениях;

         ·Ремонт балкона лучше оставить напоследок – во время основных ремонтных работ в квартире балкон может стать местом складирования инструмента или строительных материалов;

         ·Выполняя демонтажные работы, не торопитесь выбрасывать старые предметы – наверняка, им еще можно найти применение;

         ·Чтобы во время ремонта не повредить мебель, ее лучше разобрать и укрыть пленкой, либо вывезти ее, например, на дачу. Одежду, посуду и другие предметы лучше всего упаковать в коробки или также вывезти.

— С чего начать ремонт

— Как сэкономить на строительстве

— Сколько стоит построить дом

— Безвредные стройматериалы

— Перепланировка квартиры

Основные проблемы

Главные проблемы, связанные с ремонтом в новостройках:

  1. Усадка здания.
  2. Избыток влаги.
  3. Большой фронт работ.
  4. Отсутствие концепции.

Квартира в новом доме имеет свои минусы

Любая новая постройка в течение первых нескольких лет может оседать

Первые две проблемы связаны с особенностями строительства, с которыми приходится мириться. На момент сдачи объекта большинство строительных организаций предупреждают о том, что здание даст усадку независимо от того, какое строение – монолитное или панельное. И самое важное, что процесс этот может длиться годами в зависимости от сопутствующих факторов. Из-за этого переделка помещения получает дополнительные ограничения.

Важно! Усадка здания приводит к тому, что стены, потолки, полы дома и размещенной в нем квартиры в частности получают определенное смещение или перекос. Изначально он незаметен, но при наличии финишной отделки и при ее естественном повреждении вследствие той же усадки смещение становится заметным.

В течение нескольких лет могут появиться трещины

Аналогично влияет и избыток влаги, полученный стенами в период строительства. Он постепенно будет выделяться внутрь комнат ввиду естественных процессов и со временем может привести к порче тех же отделочных материалов.

Читайте также:  Обои 2021: новинки, фото, подборка идей для запоминающегося интерьера

Различные осушители воздуха помогут бороться с избытком влаги

Другая важная проблема – чрезмерно большой объем операций. Причина этого – отсутствие необходимых для комфортной жизни в помещении условий. К ним относятся:

  • Вспомогательные стеновые перекрытия.
  • Покрытие пола.
  • Отделка стен и потолка.
  • Мебель.
  • Встраиваемая техника.
  • Коммуникации.

14

К последним стоит отнести:

  • Водоснабжение.
  • Канализацию.
  • Электропроводку.
  • Каналы связи.

Все это нужно обеспечить, поскольку отсутствие таких условий сделает невозможным постоянное пребывание в помещении. Последним в списке является отсутствие концепции. Она необходима для того, чтобы жилое помещение было не только функциональным, но и привлекательным. С этой целью создается дизайн-проект.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

Этапы

Пошаговая инструкция по проведению ремонта в квартире-новостройке подразумевает определенный порядок с четко прописанными этапами. Все ремонтные работы в квартире от застройщика приходится начинать с нуля, пока стены, пол и потолок имеют лишь черновую отделку. Мы приводим достаточно длинный и универсальный список. Поэтому, если вам не нужно выполнять какой-то из этапов, в силу того, что именно для вашего жилья данный тип работ не предусмотрен, то вы можете его пропускать и переходить к следующему.

Первоначальные работы

Данный этап является подготовительным и подразумевает следующие виды работ:

  1. Первым делом многие специалисты советуют поставить унитаз. Он может быть дешевым. Главная его задача – выполнять свою функцию. Кроме того, поставьте раковину, чтобы мыть руки и кран. С ванной можно пока что подождать. Для начала – хватит.
  2. При необходимости производится демонтаж перегородок. Снос делается достаточно просто: при помощи болгарки, перфоратора и кувалды.
  3. В новостройках с так называемой «свободной планировкой» напротив, нужно будет возвести необходимые перегородки.
  4. Затем вам надо будет проштробить каналы для кабелей электрической проводки.

Необходимо проштробить каналы для кабелей электропроводки

Основные действия

После так называемого подготовительного этапа приступаем к основным работам. Последовательность действий:

Производим заделку щелей

Завершение

И, наконец, завершающий этап:

  1. Производится монтаж напольного покрытия во всех комнатах и помещениях.
  2. Делается финишная отделка стен. Монтируется ванна, а также раковина.
  3. Наносится побелка на потолках.
  4. Оштукатуриваются, грунтуются и красятся батареи.
  5. Устанавливаются межкомнатные двери.
  6. Осуществляется отделка стен и перегородок. Для этого могут использоваться обои, краска и так далее.
  7. Делаются окончательные доделки.

Вот так, если коротко, выглядит ремонт квартиры. На самом деле, ничего слишком сложного нет. Теперь, надеемся, вам стало более понятно, с чего начать ремонт, а также то, каким образом лучше организовать его последовательность.

Примеры готовых интерьеров после ремонта (жмите картинки для увеличения):

Этапы отделки квартиры в новостройке

Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются с нулевой или черновой отделкой. Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.

Отделку можно заказать у специализированных фирм, которые оказывают полный спектр услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционера и замену окон. Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта.

Когда начинать ремонт

Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка. Начинать работы рекомендуем весной: бригады не так загружены, а цены ниже обычного. Если планируете замену радиаторов отопления, намечайте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам понадобится отключить стояки, а в зимнее время управляющая компания не даст вам на это разрешения.

Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.

Читайте также:  10 лучших соковыжималок в 2019 году

Готовимся к ремонту

1. Оцените бюджет

Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

На чем нельзя экономить

  • Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным. Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим.
  • Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика. Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок.
  • Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

Снос или постройку дополнительных стен, перенос коммуникаций нужно проводить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые переделки необходимо согласовать в соответствующих организациях. На это тоже уйдут деньги и время.

2. Составьте подробный проект будущей квартиры

Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, ведомость по декору и 3D-визуализацию. Составление лучше поручить специалисту. Если бюджет небольшой, а проект не предусматривает нестандартных решений или сложной перепланировки, закажите только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.

3. Выберите материалы

Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

  • плитку для санузла;
  • покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
  • входные и межкомнатные двери.

Обращайте внимание не только на стоимость материалов, но на и расход. Как правило, у качественных материалов он ниже, и в конечном счете отделка дорогими материалами может обойтись дешевле, чем бюджетными.

4. Подготовьте квартиру

  • Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
  • Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
  • Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

5. Демонтируйте ненужное

Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг. Перед покупкой квартиры с черновой отделкой, оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится дешевле варианта «под ключ». Посмотреть жилье с чистовой отделкой от застройщика можно в этой подборке:

Процессы вчистую

Несмотря на свое светлое название, данный период может оказаться самым темным. Все потому, что при его выполнении чаще всего приходится ликвидировать недостатки, которые могли появиться в течение периода первичной эксплуатации. Так, может потребоваться:

  • Повторная заливка пола и укладка нового покрытия.

Финишная заливка пола

Поэтому данный тип переделки будет вовсе не косметическим, а капитальным. Именно поэтому для этого этапа должна выделиться львиная доля бюджета.

Иногда из-за усадки здания приходится проводить замену окон

Укладка плитки

Непосредственно за чистовым шагом будет следовать финишная отделка, и на этом этапе можно уже дать волю фантазии и реализовать все самые интересные задумки, поскольку уже нет никаких ограничений на качество используемых финишных стройматериалов, а по завершении можно использовать абсолютно любой декор и мебель. Причина этому проста: теперь ничего не нужно переносить с места на место или демонтировать на период изменений. Так что именно после этого этапа можно смело поднимать на верхний этаж рояль и дубовый мебельный гарнитур.

Финишная отделка преобразит ваш интерьер

Читайте также:  Строим туалет на даче своими руками, пошаговая инструкция и чертежи

Интерьер квартиры-студии в современном стиле

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

  • объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
  • установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
  • перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
  • расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
  • обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
  • монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
  • закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
  • увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
  • перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
  • подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

  • работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
  • работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
  • перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
  • все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

  • перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
  • заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
  • остекление балконов и лоджий;
  • устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
  • демонтаж ненесущих перегородок.

Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

  • выполнение косметического ремонта помещений;
  • монтаж нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогично предыдущему;
  • перестановка напольных электроплит в пределах кухонного помещения;
  • монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
  • установка на фасадах здания наружных технических устройств: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
  • установка дверей и витрин самораздвижного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
  • изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
  • перестановка газовых и отопительных приборов.

Особенности изготовления межкомнатных перегородок

Стены из гипсокартона или газогребневых блоков можно поставить без сяких согласований с контролирующими инстанциями, так как согласно СНиП их возведение перепланировкой не является. А вот перегородки из таких материалов, как кирпич, камень (природный или искусственный) и стеклоблоки в обязательном порядке требуют соответствующего оформления в БТИ.

Особенности изготовления межкомнатных перегородок

Для того чтобы компенсировать усадку дома и не допустить появления трещин, особенно по углам, при строительстве перегородки между ее верхом и потолком делают специальный усадочный зазор в 3-4 см, который обычно заполняется монтажной пеной.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.