Заявление на разрешение на строительство частного дома

В связи с изменениями правил строительства и регистрации объектов на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства по Московской области в начале августа 2018 года в градостроительном кодексе появилось такое понятие, как уведомление о начале строительства.

Подробный обзор

Услуги

  • Физическим лицам
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Признание права собственности в судебном порядке
    • Включение вкладов в реестр выплат АСВ
    • Юридическая защита прав работника
    • Взыскание неустойки по договору долевого участия
    • Расторжение договора участия в долевом строительстве
  • Юридическим лицам
    • Сопровождение сделок M&A
    • Взыскание дебиторской задолженности
    • Взыскание членских взносов СРО
    • Взыскание по исполнительному листу
  • Полезные сервисы
    • Калькулятор госпошлины (арбитраж)
    • Калькулятор госпошлины (суды общей юрисдикции)
    • Калькулятор расчета % по ст. 395 ГК РФ
    • Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ

Документы, необходимые для уведомления о начале строительства

  1. Правильно заполненное уведомление о начале строительства.
  2. Если уведомление направлено представителем застройщика, нужен документ, подтверждающий полномочия этого представителя.
  3. Если застройщик – иностранное юридическое лицо, понадобится перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, заверенный нотариально.
  4. Если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, нужны будут текстовое и графическое описания внешнего облика объекта.
  5. Если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, нужно предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Не забудьте, что по новым правилам после завершения строительных работ в местную администрацию нужно направить уведомление об окончании строительства.

Если в процессе строительства в первоначальный план стройки были внесены изменения, то необходимо дополнительно подать уведомление об изменении параметров строительства.

Когда требуется разрешение на строительство?

Обязанность по получению разрешения устанавливается ст. 51 ГрК РФ. Согласно ней, документ требуется лишь в нескольких случаях:

  • Реконструкция, возведение объектов капитального строительства;
  • Реконструкция или застройка объектов использования атомной энергии или космической инфраструктуры;
  • Возведение гидротехнических объектов первого и второго классов, затрагивающих инфраструктуру или находящиеся на территории размещения воздушного, водного, иных видов транспортов, на приграничной местности;
  • Если планируется строительство в особо охраняемой природной зоне, кроме курортов и лечебно-оздоровительных местностей.

Таким образом, если земельный участок не находится на особо охраняемой природной территории (у берега реки, в лесу, и пр.), либо располагается на достаточном расстоянии от аэропорта, оформлять разрешение не нужно.

Читайте также:  Как грамотно отремонтировать прихожую (обновлено)

Особенности оформления уведомления и его отправки

Отправка уведомления о строительстве жилого дома через «Госуслуги» и сопутствующие действия, которые должен осуществлять застройщик, выражаются в следующих моментах:

  • до начала строительства заявитель должен направить уведомление о его начале, а после проведения всех запланированных работ соответственно уведомление о его завершении;
  • для заявителя существует несколько доступных способов отправки уведомления. Среди них выделяют личную подачу, обращение в многофункциональный центр или передачу посредством популярного сайта «Госуслуги», которым пользуется все больше граждан РФ;
  • несмотря на то, что новым порядком определено отсутствие необходимости запроса Градостроительного плана или выписки ПЗЗ по факту специалисты советуют иметь такие документы при себе на случай необходимости проверки несоответствий или наоборот, соблюдения установленных норм.
Особенности оформления уведомления и его отправки

Важно. Направление уведомления о строительстве ИЖС через «Госуслуги» или любым другим способом не дает возможности сразу начинать строительные работы. Только при условии, что заявителем будет получено уведомление о полном соответствии всем заявленным требованиям, можно будет законно возводить сооружение. Срок его получения согласно принятых норм не должен превышать 7 дней.

Какие объекты можно строить по уведомлению?

Строить в уведомительном порядке можно не все объекты, на значительную часть по-прежнему нужно получать разрешение. Попали под действие закона индивидуальные жилые и садовые дома. Но даже в этих категориях постройка должна отвечать требованиям. Иначе обойтись простым уведомлением не получится.

Какие объекты можно строить по уведомлению?

Требования к объектам:

Какие объекты можно строить по уведомлению?
Какие объекты можно строить по уведомлению?
  • Строить в уведомительном порядке можно на землях ИЖС, СНТ, ЛПХ. В СНТ можно построить жилой или садовый дом. В жилом можно прописаться.
  • Для строительства бань, гаражей, подсобных хозяйственных объектов уведомлять администрацию не нужно.
  • Дом должен быть отдельностоящим и неделимым. То есть разделить его на квартиры нельзя. Многоквартирные дома по-прежнему строят на основании разрешения. Неделимость – это одно из важнейших требований к частным домам.
  • Высота здания – не более 20 метров, этажность – не более 3 этажей.
  • Дом может быть жилым или садовым. Но он не может быть использован с коммерческими целями.
Какие объекты можно строить по уведомлению?
Какие объекты можно строить по уведомлению?

Важно! Соблюдены должны быть все требования. Нарушение хотя бы одного из ни приведет к тому, что согласовать стройку не получится. Нужно будет получать разрешение. Не получится и согласовать один ОКС, а по факту построить другой. Если заявленный и построенный объекты не соответствуют друг другу, поставить дом на учет и зарегистрировать на него права будет невозможно.

Какие объекты можно строить по уведомлению?
Какие объекты можно строить по уведомлению?

Если вы планируете строить дом, который не подходит под эти требования, вам потребуется разрешение на строительство. Сомневаетесь, какая процедура подойдет в вашем случае? Вы всегда можете проконсультироваться с экспертом . Записаться на бесплатную встречу можно по телефону ☎.

Какие объекты можно строить по уведомлению?
Какие объекты можно строить по уведомлению?

Какие объекты можно строить по уведомлению?

Порядок подготовки уведомления об окончании строительства

После окончания строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства, в котором уже указываются окончательные (фактические) параметры построенного жилого или садового дома.

Важно! После направления уведомления, может быть назначена проверка построенного дома на предмет соответствия сведениям в уведомлениях о начале или окончания строительства.

В соответствии с п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса, к заявлению об окончании прикладывается технический план, который содержит все необходимы сведения для постановки построенного здания на кадастровый учет. Орган местного самоуправления, в течение 7 рабочих дней, после поступления уведомления, в случае отсутствии оснований для направления уведомления о несоответствии построенного объекта предъявляемым требованиям, обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, о чем уведомляет застройщика.

Читайте также:  15 советов для тех, кто планирует ремонт в ванной

В случае ненаправления в установленный срок указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно, при этом уведомление, технический план, запрашиваются органом регистрации прав у такого органа местного самоуправления самостоятельно.

Таким образом, после рассмотрения уведомления застройщик получает уведомление о соответствии объекта параметрам строительства и уведомление о направлении технического плана в орган регистрации права для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права на него.

Важно!Наша компания готова предложить полный спектр услуг по получению уведомления о начале и окончанию строительства, при необходимости согласовать строительство с аэропортами и зарегистрировать права собственности с предоставлением соответствующих документов.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Начинать строительство без разрешения на основании одного уведомления допускается в отношении:

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.
  • объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
  • садового дома.
Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее – дом).

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Объект ИЖС не может иметь более 3-х надземных этажей.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Высота дома не должна превышать 20 м.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения и тем самым превратить объект ИЖС в многоквартирный дом.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Для справки.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.

Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.

Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НАЧАТО ДО БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ?

Если до 4 августа 2018 года начали строить дом без разрешения, то можно до 1 марта 2019, как при новом строительстве направить уведомление о начале строительства и далее оформить дом по новой процедуре (п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ). При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 ГрК РФ

Если дом соответствует обязательным требованиям, то по завершении строительства подаете в администрацию уведомление о завершении строительства и регистрируете право собственности.

Уведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачи

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

Читайте также:  Ремонт квартиры с предчистовой отделкой: с чего начать и что входит

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

– Индивидуальный жилой дом;

– Садовый дом.

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

– в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр “Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”.

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

  • При личном приеме в Администрации;
  • Через Многофункциональный центр;
  • Почтой с уведомлением о вручении;
  • Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве – 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

– предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

– установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

– обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.